Содержание статьи:. Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов. 1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

• Образец Согласия Соседей На Перевод В Нежилое
• Образец Согласия Соседей На Перевод Жилого Помещения В Нежилое

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности. Необходимые документы:. Экспликация и поэтажный план помещения. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Там пишите заявление установленного образца и предъявляете след. Документы:. паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);. документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот получения данной выписки) и т.д.;. могут потребовать договор основания на помещение; Срок получения документа – до 1 месяца.

Столкнулась с таким вопросом: при переводе в нежилое помещение с перепланировкой администрация требует согласие жильцов дома, знаю, что такое требование неправомерно. Есть ли у кого опыт и знания в этом. Согласие соседей на перевод в нежилой фонд требуется и когда. Им лица о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд по установленному Комитетом по жилищной политике образцу с указанием предполагаемого назначения этого.

После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент. Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ. Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района.

Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте. Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания. Согласие соседей.

Образец Согласия Соседей На Перевод В Нежилое

Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья. Для получения согласия нужно:. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов. Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос). Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе.

Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в ). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.

Как выписаться из квартиры (о снятии с регистрационного учета по месту жительства) подробно описано в статье, ссылка на которую находится. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан. Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации.

Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам (если их несколько) или доверенному лицу (доверенность должна быть написана и заверена от каждого собственника) нужно обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода, где написать заявление установленного образца, в котором укажите причину перевода. Образец заявления дадут в самом департаменте, также примерную форму заявления можно скачать. Также предоставляется:. Все вышеперечисленные;.

Образец Согласия Соседей На Перевод Жилого Помещения В Нежилое

Паспорта РФ;. документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;. Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;. Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

Затем комиссия рассматривает заявку о переводе. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол. Некоторые причины отказа:. Не соблюдены условия перевода, которые указаны. На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.

От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование. Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения. Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке. 2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ.

Ford c max руководство по ремонту и эксплуатации скачать. Здесь собраны руководства по эксплуатации архивных моделей. » Руководство.

К заявлению приложить (оригиналы и копии):. Паспорт РФ;. документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;. Протокол межведомственной комиссии;. Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;. Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;. Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

Комиссия отдела приватизации и управления жил. Фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости. Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол. При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС. Все собственникам помещения или доверенному лицу обратиться в УФРС или МФЦ (Многофункциональный центр) и приложить следующие документы (оригиналы и копии):. Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;. Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;. Кадастровый паспорт помещения;. Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо. Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.

Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей. Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата их получения. В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, всем собственникам забрать документы. Если же Вы не уверены что справитесь с оформлением или у вас нет на это времени, можете обратиться к юристу консультанту сайта. У него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Условия для перевода Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):. Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же помещение более 100 кв. М., то должен быть запасной выход (например, с подъезда). В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены.

Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор. Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо. В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе.

По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться. Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной. Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест.

Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций. Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых. Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.

Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:. Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;. Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;.

Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;. Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке. Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:. Разрешается пользоваться жилым помещением для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не мешает людям, проживающим в данной квартире, а также соседям. Индивидуальный предприниматель для этого должен быть прописан в квартире на законных основаниях (зарегистрирован по месту жительства).

Помещение должно соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, и дом не должен находиться в аварийном состоянии или к сносу. Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Расходы при переводе Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны. Придется взять на себя следующие расходы:. Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ. Оплата услуг, предоставленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений. Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;.

Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;. Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

3 -18:47 цитирую ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 14 -05:55 13-Tailor93 ст.17 Жилищного кодекса 2.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Не думаю, что Кузьмич будет размещать в своей квартире промышленное производство.